住宅用地容积率多少才合适?

住宅用地容积率多少才合适?

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定。住宅容积率低于0.3,用地这是容积非常高档的独栋别墅项目。容积率0.3~0.5,率多一般的合适独栋别墅项目,环境还可以,住宅但是用地给人感觉有点密了,如果穿插部分双拼别墅、容积联排别墅,率多就可以解决这个问题了。合适容积率0.5~0.8,住宅一般的用地双拼、联排别墅。容积容积率0.8~1.2,率多全部是合适多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。容积率1.2~1.5,正常的多层项目。容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。容积率6.0以上,摩天大楼项目。瑞鑫房地产开发有限公司营销总监周保钧提醒广大购房者:“可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层。当容积率大于2~3时,常常是多层与高层的混合。4~5常常是小高层与高层的混合。小于2,常常是多层与小高层的混合或多层。”

对于住户来说,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也就越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。上海绿地集团吉林置业有限公司企划主管吴阳表示:“容积率过高或绿化率过低的小区,在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题,一个具有良好居住环境的小区,多层住宅的容积率不应超过3,高层住宅的容积率不应超过5,而绿化率以不低于30%为好。”绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。

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